«Не твое, а наше!» Топ самых популярных вопросов об общедомовом имуществе

О том, что является общедомовым имуществом и как им грамотно распорядиться, рассказал начальник отдела по вопросам управления жилищного фонда администрации Владивостока Андрей Майстренко.

Что относится к общедомовому имуществу?

- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- лифтовые и иные шахты;
- коридоры;
- технические этажи;
- чердаки;
- лифты;
- подвалы, в которых располагаются инженерные коммуникации (технические подвалы);
- помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений;
- крыши;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты.

Как собственники могут использовать общедомовые пространства? Можно ли, например, хранить личные вещи на лестничных клетках?

В вопросах использования общедомового имущества собственники обязаны соблюдать гражданское законодательство и Жилищный кодекс РФ, не нарушать права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности. Если собственник хочет уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме (например, поставить дополнительную дверь в тамбуре с присоединением тамбура к площади своей квартиры), для проведения подобных работ необходимо письменное согласие всех собственников помещений. Собственник, хранящий под лестничными маршами и на лестничных площадках личные вещи (мебель, коляски и так далее), нарушает правила пожарной безопасности. Соответственно, такой вид хранения запрещен.

Есть ли примеры, когда жители зарабатывают на общедомовом имуществе?

Да, например, размещая рекламные баннеры или вывески на фасаде. Так же собственники вправе распорядится земельным участком для размещения, например объектов торговли или автостоянки. При этом необходимо соблюдать требования различных санитарных правил и норм.
Размещение рекламы и вывесок на фасаде и размещение различных объектов на придомовой территории подразумевает использование общего имущество, что решается исключительно на общем собрании. Так же собственникам необходимо принять решение о лицах, уполномоченных на подписание соглашений, а также о порядке получения денежных средств. Решения по данным вопросам принимается 2/3 голосов от общего числа собственников в МКД.

Если соседи захламляют подъезд и не настроены на мирный диалог, куда можно пожаловаться?

Для начала можно обратиться свою в управляющую компанию. Также можно направить обращение в МЧС в целях проверки соблюдения правил пожарной безопасности. Проверка на предмет захламленности подъездов проводится во владивостокских домах на основании обращения граждан, а также в соответствии с планом-графиком. Нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан.

Можно ли вешать картины на стены или ставить цветы на подоконник в подъезде?

Можно, но с соблюдением правил пожарной безопасности.

Могут ли собственники организовать место для консьержа в месте общего пользования? Что для этого нужно сделать?

Для решения этого вопроса жителям необходимо провести собрание собственников помещений. Так как в данном случае подразумевается использование общего имущества решение на общем собрании принимается 2/3 голосов. Свое решение обязательно оформляется протоколом общего собрания.
Оригиналы протоколов общих собраний с приложением решения каждого собственника направляются в Государственную жилищную инспекцию по Приморскому краю.

Подготовила Инесса Кныш, rozenblit@vlc.ru

Анастасия Котлярова (фото)